匿名回答于2021-04-26 19:16:36
现在都是实行的不动产统一登记，别墅是在国有土地上建造的房屋，申请不动产登记的时候主要登记的是房屋的坐落、界址、用途、面积等状况，院子一般不算在内。
除非别墅的院子的面积确确实实的体现在产权证上，否则并不能实实在在的权利。但是别墅的院子应该是有土地证的，这个证一般是开发商持有。
匿名回答于2021-11-05 19:10:20
