天通苑的房子是否值得购买？

我在天通苑买的房子，比较清楚，是这样的，天通苑的房子都是经济适用房，经济适用房是没有缴纳土地出让金的，若是出售的话性质就会变成商品房，这时就需要补交土地出让金，这部分的金额是房子价格的10%。

关于这10%一般是这么算的，昌平区有个政府指导价，大概在2010年前后吧，这个政府指导价3800元左右，现在已经涨到10000多点了，一般你们签的购房合同上的金额都是按照这个指导价写得，比如你买的房子130万，按100平算，实际上是每平13000元，但合同会这么写，房价100万元，30万元的家具、装修等费用，总计130万，这样你交税的时候就可以按照100*10%这样交税了，可以有效避税

你把房子买到手之后，房子性质就会从经济适用房变为商品房，若你以后出售房子的话就不需要再缴纳这笔费用了

匿名回答于2019-07-02 20:58:33

能，值不值得看你侧重哪些。二环里的房子一般都面积小，建成年代久远，还比较吵。天通苑的房子面积有大的，可是小区人员组成复杂。多是租房的，整体素质差。且房屋质量及隔音效果不好。我在那里住过。

匿名回答于2019-09-10 00:27:32

自己居住还可以。我认为升值潜力不大。 我有几个朋友都是买的东苑或西苑130－160平方米的房子，多层和塔楼都有，现在均已出手，每套也就赚了5万左右。

匿名回答于2019-11-04 04:30:44