匿名回答于2020-12-07 04:16:45
1、独栋别墅：
(1)土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
(2)个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。
2、联排、叠加、双拼别墅：
(1)土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
(2)个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
满3年不满5年的，土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
匿名回答于2021-12-12 23:16:50
