济南市农村房屋翻建规定？

村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

匿名回答于2022-11-11 20:12:05

村（居）民住宅建筑基底面积不得超过宅基地面积的70％；建筑层数一般为两层以下，不得超过三层；总建筑面积不大于260平方米；室内外高差应控制在0．45米以内；层高一般不超过3．5米。

要翻建的：确已构成危房的，可持身份证明、户口簿、危房鉴定报告、宅基地使用权属证件或者房屋所有权证书、设计图纸、村（居）委会签署的书面意见等资料向镇政府申请原址翻建，建设标准按照本意见规定实施。

凡村（居）民住宅建设面积超出规定标准的部分，征地拆迁时不予补偿。

村（居）民使用原有合法宅基地进行住宅建设的，不再办理土地使用手续，只需到镇政府办理乡村建设规划许可证。

匿名回答于2022-11-11 20:12:25