法拍房在拍卖之前，会通知申请执行人、被执行人，与双方进行协商，确定一个双方都接受的价格。如果协议的价格获得法官的认可，就会直接将协议价作为房屋的上拍评估价。
一旦被执行人联络不上或者不配合议价，达不到议价意见一致时，法院就会考虑采用其他方式。
2.评估公司定价
评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。每年法院都会对这些评估公司进行审核，审核通过的评估公司才有资格为法拍房出具资产评估报告。
评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况，评估价以及其他有效期等信息。
实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等。
——《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条
3.网络询价
法院认可的询价平台有：阿里、京东、工商银行融e购三个。
该流程由相关负责的法官，登录询价平台，输入房屋信息，平台自动生成评估价，最终评估价为三个平台的均价。
4.定向询价
定向询价的对象，一般为房管局或者其他政府机构。
当需要定向询价时，法院会出具该法拍房的询价函，文件中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。
二、起拍价的定价标
法拍房的起拍价一般为评估价的70%，但是有时会遇到起拍价就是评估价。
网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条
三、法拍房定价的重要性
影响竞拍的差额价格
很多去网络平台浏览法拍房的用户，因为不了解该套房源在二手房市场上的价格情况，往往就会认为评估价就是市场真实的价格，然后用评估价与起拍价之间的差额去判断捡漏空间。
评估价与起拍价的差额越大，用户越会关注房源以及积极主动的去竞价参拍。所以，如果不能在参拍之前就调查清楚房源的真实市场价格，很可能会花高价买到低价法拍房。
影响竞拍参与度
当法拍房评估价低、起拍价低或者评估价高、起拍价低，折扣大的时候，就意味着被拍卖的房源会吸引很多人。关注的人越多，最后参拍的人就会越多，直接影响到竞拍时的参与度。
综上所述，法拍房的评估价和起拍价的定价不管对于被执行人还是参拍者，都是非常重要的。因此在参拍前，调查清楚房源的真实市场价格也显得尤为必要。
匿名回答于2021-09-15 20:46:30
一是议价制。由法院、债权人和被执行人三方达成一致，就按这个价格挂牌竞拍。
二是评估制。如果三方不能达成一致，特别是第三方债权人不同意被执行人提出的价格，就交给评估公司，由评估公司评估房屋价格。拍卖就按照评估价或略低10-20%拍卖。
匿名回答于2022-07-06 03:02:29
法拍房的价格并不是随便定的，是按照该地区的房价均价的7折来定价的，在7折的基础上然后上网上进行法拍，通过竞价之后竞价高的人可以直接获取，如果说第1次流拍了，那么第2次还会进行法拍，是在7折的基础上再打8折，也就是价格再往下降一降。
匿名回答于2021-11-26 17:43:30
