通常起拍价低于评估价，只是相关方在处理不良资产时做的一点处置策略，法拍房本身就是竞价的，即使起拍价低一些并不会影响到最终的成交价，并且前期的低价还可以吸引更多的购房者注意，涉刑的房产往往起拍价是1元，也是这个原因。
我们总结了一下法拍房的起拍价和评估价出现相同的情况，一般有以下两点原因：
1、债务双方协商的结果，债务人不愿以较低起拍价起拍，坚持维持评估价格进行起拍，而债权方也同意这种价格上拍，这是比较多的情况，很多一拍都是这样，一拍流拍后才会降低一些起拍价继续尝试拍卖；
2、没有获得评估价，在某些情况下可能出现评估价差异较大，或者无法准确获得评估价的情况，比如房价波动较大的时期，这时法拍房往往采取起拍价和评估价一致的方式，之前的深圳这种情况特别多，也有很多购房者发现法院给出的评估价没有意义！
购买法拍房不能完全依靠法拍公告，还是得自己充分了解房产情况。
匿名回答于2021-12-24 01:27:49
匿名回答于2022-07-11 22:44:21
