建筑面积是实际使用面积+墙体面积和公摊面积的，所以无论什么样的房子理论上来说实际面积都不会比公摊面积大。但是，请注意但是，有些商品房开发商为了吸引客户特别设计了额外的飘窗（实际上影响室内空气流通的）露台（这点还是很爽的，哈哈）甚至双露台，南北双阳台，超大院子，实用性景观平台，所以产权面积120平，实际上你能用的面积大大超出了产权证上的面积。
匿名回答于2023-09-20 08:29:53
开发商在开发住宅项目时，有坡屋顶的设计，顶层销售住宅时赠送阁楼部分，且不计建筑面积，但阁楼部分可做成越层，增加了使用面积，所以说只有顶层带阁楼的住宅，使用面积是大于建筑面积的。
匿名回答于2023-09-09 01:05:01
