如果土地证登记使用年限短于或等于法定最高出让年限，其剩余使用年限等于出让年限扣减评估基准日已使用年限。
如果土地登记使用年限超过了法定最高出让年限，则其剩余使用年限等于法定最高出让年限扣减评估基准日已使用年限。
当土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限时，则收益年限按照土地使用年限计算。
匿名回答于2023-10-02 13:46:33
