第一阶段的特征便是从人口流动看，城市化率低于50%，以从农村进入城市为主；超过50%，人口流动以从城区进入郊区为主。中国1978年仅为10%左右，而到了2010年城市化率已达到47%。根据美日韩城市化发展的经验，中国目前城市化还处于农村进入城市为主导的加速发展第一阶段阶段；未来农村人口流动将依次进入小城市和大城市为主导的阶段，但是中国少数大城市郊区化和以都市圈为主导的阶段已经悄然来临，按照城市化的国际规律，我们认为中国未来三大经济圈的城市郊区将会有很大发展，其房价相对会对核心区域有很大制衡作用。
匿名回答于2021-07-06 10:27:21
