建筑外立面属于公摊面积吗？

1 部分是公摊面积，部分不是公摊面积。
2 建筑外立面中的共有部分，如大堂、楼道、电梯间等，是属于公摊面积的；而私有部分，如阳台、露台等，不属于公摊面积。
3 建筑外立面公摊面积的计算方法是由国家规定的，一般是按照建筑面积的一定比例计算的。

匿名回答于2023-09-20 04:37:10

在我们的生活之中，如果去买商品房，买到的商品房的实际面积为何中介说的有出入。这主要是有一部分的公用面积摊上去了。像建筑外立面。就是属于公摊面积。

匿名回答于2023-09-16 09:04:46

属于公摊面积的。3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。

匿名回答于2023-09-16 09:04:26

1 外立面不属于公摊面积。
2 根据《物业管理条例》规定，公摊面积是指建筑物或者小区内的公共设施、公共用房、公共通道、公共场所等部位的面积。
而外立面并不属于上述范畴，因此不属于公摊面积。
3 外立面属于私有部位，是业主个人产权范畴内的一部分。
业主对外立面的维修、改建等问题负有权利和义务。
补充说明：外立面是建筑物的重要组成部分，它的美观度和保护程度对整个建筑物的价值和寿命都有很大的影响。
因此，业主应当及时做好外立面的维修和保养工作，以保证房屋的质量和使用寿命。

匿名回答于2023-09-16 09:04:25

建筑外立面通常不属于公摊面积。公摊面积是指用于服务业主共同使用的区域，例如楼道、电梯间、公共厕所、会所、游泳池等。通常情况下，建筑外立面的维护和修缮是由物业公司或业主委员会负责，而不是由业主共同使用。因此，建筑外立面不应该被计算在公摊面积中。
然而，在某些情况下，建筑外立面的部分维护费用可能会被纳入公摊费用中。例如，如果建筑外立面的维修和保养是因为共用的原因，例如铝合金腐蚀等无法准确定义责任，则相关维修费用可能纳入公摊费用中。

匿名回答于2023-09-16 09:04:29

1 外立面通常不属于公摊面积。
2 因为公摊面积是指建筑物中供业主共同使用的部分，包括走廊、楼梯、电梯间等，而外立面不属于业主共同使用的部分，也不对业主产生直接的使用价值。
3 不过，在某些特定情况下，如商业用途的建筑物，外立面可能会被计入公摊面积。
具体情况需要根据相关法律法规和规定来确定。

匿名回答于2023-09-16 09:04:29

建筑外立面通常不属于公摊面积，因为它们不是共享区域。公摊面积通常是指整个建筑物中单元业主共享使用的面积，如大厅、楼道、电梯间、公共设施、停车场等。
建筑外立面是指建筑物外部的墙面、窗户、门窗等。这些部分一般是由业主自行装修和管理，不是共享区域。因此，它们通常不被视为公摊面积。
但是，在某些业态的建筑中，如商场、写字楼等，建筑外立面可能会包含在公摊面积中，因为这些地方通常需要在外墙上设置标识、广告牌和照明设备等公共设施，这些设施的维护和管理需要由所有业主共同承担。
总之，是否将建筑外立面计算在公摊面积中，需要根据具体情况进行判断和计算。

匿名回答于2023-09-16 09:04:29

外立面一般不计入公摊面积。只有以下情况外墙才计入公摊面积：

1. 产权人和物业服务企业在产权登记簿上约定计入公摊面积；

2. 高层建筑的建筑深度较大时，部分外墙也可能被计入公摊面积。

但是，对于私人花园和天台等，在一些地方的政策规定可能需要计入公摊面积。因此，具体情况还需查看当地的政策规定。

匿名回答于2023-09-16 09:04:20