式中 K——将可比实例年期修正到待估对象使用年期的年期修正系数；
r——还原利率；
m——待估对象的使用年期；
n——可比实例的使用年期。
土地使用年期修正后地价=比较实例价格×K
[例]若选择的比较案例成交地价为2000元／m2，对应使用年期为40年，待估宗地出让年期为30年，土地还原利率为10％，计算经土地使用年期修正后的地价。
土地使用年期修正后的地价=2000×[1—1／(1 + 10%)30／1—1／(1 + 10%)40]=1928(元／m2)
匿名回答于2023-10-02 13:45:58
年限修正系数 = (1 + r)^n
其中，r代表年利率，n代表年限。这个公式的含义是，将数值按照一定的年利率进行年限调整。
举个例子，假设年利率为5%，年限为10年。那么年限修正系数就是：
年限修正系数 = (1 + 0.05)^10 = 1.6289
这意味着原始数值乘以年限修正系数后，相当于按照5%的年利率在10年内增长了62.89%。
需要注意的是，具体的年限修正系数公式会根据不同的情况而有所变化，上述公式只是一个简单示例，实际应用时应根据具体情况进行调整。
匿名回答于2023-09-30 18:09:09
