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关于期房,交诚意金,是否合法?

1、诚意金的方法引诱客户选房,通常是两种情况:第一种是开发商不具备销售条件(比如尚未取得预售许可证等相关必备证件)为防止客户流失的一种方法,或弥补现金不足的一种手段;第二种情况是开发商储客不足,开盘销售信心不足,作为市场试水的一种手段。

如果是第一种情况,实际上是开发商违法行为,因为不具备预售条件,不能收取这些钱的,特别是有由开发商资金不足而作为资金一种补充时,风险较大。2、总而言之,这种东西对开发商本人而言是没有任何约束力的,并随时有可能会退回诚意金,取消你所选取的房号。但对客户可能会有约束,也可能没有约束,具体要看你的诚意金合同里面的具体条款,有些诚意金可能没有合同,只有一个收条而已。3、但在现实操作中,收取诚意金是开发商普遍使用的一种方法,普通购房者没有选择的余地,而监管部门也普遍采取不作为的态度。这就是中国的一大悲哀,明知不合法,不合理,却又没有选择的余地。4、综上所述,如条件允许,尽量不要去交所谓的诚意金,如果万不得已,一定选择那些资金实力雄厚,信誉好的品牌开发商。

匿名回答于2020-01-18 11:10:02


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