1.建筑面积（房本上的面积，也是开发商卖房的面积，少数城市才按套内面积卖）=套内面积（一般也叫使用面积）+公摊面积。这个公摊面积跟户型（一梯几户）、有无电梯等有很大关系，一般高层电梯房公摊面漆可能会占建筑面积的20%左右，甚至还会高。
2.套内面积=套内使用面积（也称地毯面积）+阳台面积（没封的阳台按一半面积计入）+墙体面积。墙体面积一般外墙按一半计入，公共墙面按一半计入，内墙全部计入。
匿名回答于2019-09-27 23:51:06
现在的商品房买的都是建筑面积，就是有公摊的，即，电梯位置，楼道.楼梯位置各管道井口，墙体等，你的89平米就应该是建筑面积。
使用面积要实量，要就是知道了公摊系数，用建筑面积除以公摊系数加1，一般有十来个方的公摊匿名回答于2019-12-27 05:31:42
